[축산신문]
인구·소득수준 분포와 연관…상관관계 형성
주택가격 하락, 한우 소비 부정적 상황 짐작
소비촉진 노력, 거시경제 관점 시의적절
<가설>한우고기 수요(가격)는 주택가격 변화와 밀접한 관계가 있다?
<검증>‘한우가격은 우리나라 주택가격과 비슷하게 움직인다’는 주장이 있다.
주택가격은 사실상 거시경제상황을 반영한 대표적인 경제지표인데, 주택가격과 한우가격이 밀접한 관계가 있다는 주장은 다시 말해, 한우가격은 거시경제 상황과 밀접한 관계가 있다는 말로 해석될 수 있다.
정말로 그런 것인지 검증해보도록 한다.
먼저, 주택가격에 영향을 미치는 요인들은 무엇이 있는지 살펴보자. <표1>은 국토연구원이 발표한 ‘주택가격 변동에 대한 결정요인의 기여도 분 석 결 과 ’ 이 다 . 아파트 매매가격지수와 실거래 가격지수 모두 금리의 기여도가 45.6~60.7% 수준으로 기타 결정요인들과 비교하여 월등히 높은 것으로 나타났으며, 대출규제(13.6~19.3%), 주택공급(8.5~18.4%), 인구구조(8.5~11.0%), 경기(4.4~11.4%)순으로 영향이 있는 것으로 분석되었다. 이는 최근 기준금리상승 기조와 부동산 경기 침체상황을 통해 누구나 체감할 수있는 부분이기도 하다. 그렇다면 금리와 주택가격 간에는 어느 정도의 상관관계가 있는 것인지 살펴보자.
<표 2>는 2013년부터 2023년까지 각 금리와 전국의 주택가격의 상관관계 분석 결과이다. 금리 중 CD(시장에서 양도가 가능한 정기예금증서) 금리와 주택가격 간의 상관관계가 가장 높았으며, 지역 중에서는 서울지역의 주택가격과 금리의 상관관계(48.3~75.3%)가 가장 높은 것으로 나타났다. 중요한 것은 결과 값의 관계, 금리와 주택가격 간에는 음(-)의 상관관계로 이는 금리 하락(상승)시 주택가격이 상승(하락)한다는 것을 의미한다. 만약 주택가격이 한우가격과 밀접한 관계가 있다면 한우가격은 금리 변동에도 많은 영향을 받는다고
할 수 있다. 그럼 마지막 퍼즐인 주택가격과 한우가격과의 관계를 풀어본다.
<표 3>은 주택가격과 한우가격의 상관관계 분석 결과이다. 결론부터 말하면 주택, 아파트모두 한우가격과 높게는 74.5%의 아주 높은 양(+)의 상관관계가 있는 것으로 나타났다. 특히서울지역의 상관관계가 높게 나타났는데, 이는 인구 및 소득수준 분포와 연관되어 있을 가능성이 높다. <그림 1>은 한우가격, 서울아파트매매가격, 기준금리 변동 추이를 도식화한 것인데 눈으로 확연히 상관성을 확인할 수 있다.
지금까지의 논리 전개를 요약정리하면 다음과 같다.
최근 한국은행의 기준금리상승 기조로 인해 주택가격의하락세가 지속되고 있으며, 앞의 분석을 통해 이는 한우고기수요에도 부정적인 요인으로 작용되고 있는 상황임을 짐작할 수 있다. 이런 상황에서 한우자조금이 적극적으로 추진하고 있는 소비촉진을 위한 다각적인 사업은 현재의 거시경제 상황에서 시의적절하다고 보여지며, 확대 추진을 통해 성과를 극대화하여 한우산업 안정화를 하루 빨리 도모할 수 있도록 더욱 노력해야 할 것이다.
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